本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：                                               

身份证号码：                                                        

地址：                                                              

 

买方（以下简称乙方）：                ，系                      村居民

身份证号码：                                                        

地址：                                                              

 

第一条　房屋和土地的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于                                ；

房屋结构为           ，建筑面积        平方米，房屋用途为           ；土地性质：国有；土地宗地号：                   。

房屋所有权证号：                                                

土地使用权证号：                                                

房地产权证号：                                                   

房屋所有权人和土地使用权人：                                     

土地位于                                                        

用途为                                   ，土地面积为            

该房屋平面图见本合同附件一

该房屋内部附着设施见附件二

 

第二条　房屋和土地面积约定

本合同第一条所约定的面积为□甲方暂测□原产权证上标明□房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±      ％（不包括±      ％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±    ％（包括±      ％）时，甲乙双方同意按下述第      种方式处理：

１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起         天内将乙方已付款退还给乙方，并按       利率付给利息。

２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

３．                                                  。

 

第三条　权属约定

本合同所注明的房屋系甲方和           共同所有，该共有人应在卖方（甲方）对应的栏目签名，以示同意本买卖。该房屋占用范围内的土地使用权为宅基地性质，其他土地为                    。乙方在受领房屋和土地以后，对本合同所注明的土地有使用权及对该土地产生所产生的关联利益有支配权，甲方在交付前负责取得村委书面同意（加盖村委会公章），双方就土地流转需到政府部门登记，以便于乙方更好的行使有关权利。

 

第四条　价格

按（房屋总建筑面积）或（实际使用面积）计算，该房屋售价为每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为人民币＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。房屋占地以外的其他土地价款为＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

 

第五条　付款方式。

1、                                                       。

2、                                                         。

 

第六条　交付期限

甲方应于本合同生效之日起       日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋价款           元之日起     日内，将该房屋和土地交付给乙方。

 

第七条　乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按           计算。逾期超过           天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第           种约定，追究乙方的违约责任。

１．终止合同，乙方按累计应付款的     ％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

２．乙方按累计应付款的           ％向甲方支付违约金，合同继续履行。

３．                                                              。

 

第八条　甲方逾期交付的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋和土地交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在     个月内按          利率计算；自第         个月起，月利息则按           利率计算。逾期超过          个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第           种约定，追究甲方的违约责任。

１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的           ％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

２．甲方按乙方累计已付款的           ％向乙方支付违约金，合同继续履行。

３．                                                                。

 

第九条　关于权属登记的违约责任。

在乙方实际接收该房屋和土地之日起，甲方协助乙方在登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起           天内取得权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起           天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的           ％赔偿乙方损失。

 

第十条　甲方保证在交易时该房屋和土地没有权属纠纷，包括但不限于按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付前办妥。交付后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

 

第十一条　因本房屋所有权和土地使用权转移所发生的税务，由      方向国家交纳。

 

第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

 

第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

 

第十四条　本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

 

第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉。

 

第十六条　本合同双方签字之日起生效。合同连同附件共       页，一式      份，甲、乙双方各执一份，           各执一份，均具有同等效力。

 

 

甲方（签名）：　　　　　　　　　        乙方（签名）：       

 

甲方代理人（签名）：　　　　　　        乙方代理人（签名）：        

 

年   月  日　　　　                     年  月  日

 

 

附件一：房屋平面图

 

附件二：室内附着设施

 

附件三：土地平面图

 

附件四：村委同意土地流转的文件