发布时间：2010/10/23 10:00:21 | 信息来源：
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     南都讯　记者周昌和　通讯员 蔡淑敏昨晚，深圳市规划国土委发布通稿，9月30日前(含9月30日)实际发生的房产交易行为可办理登记备案和过户。这意味此前处于尴尬的“困房”松绑，所谓退房潮也不太可能出现。

　　在限购令出台之前，深圳有大量书面签订了认购书而没有签订买卖合同的房子，一些房子的购买者因为属于限购令的“限购对象”而不能办理备案登记。媒体之前所报道这类房子包括二手房在内至少达到3000套，统称为“困房”。

　　深圳市规划国土委相关人士表示，自10月1日开始执行深府办[2010]82号文(即“限购令”政策)以来已有20多天，市房地产权登记中心在受理备案和过户登记申请时进行了严格审核。有极少数不符合购房条件，其申请予以退回。

　　此前本报曾报道，有部分购房人在9月30日前未能及时网签认购书或买卖合同，但已通过银行转账方式支付定金、部分或全部房款。此类已实际发生的房产交易行为如何处理？规划国土委表示，9月30日以前(含9月30日)已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的(不含现金支付)，可凭银行转账有效凭证(pos机购房签购单、购房转账单等)及相关资料前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。

　　“困房”中，还有一块就是二手房。有部分业主已实际发生房产交易行为，且办理了赎楼手续是否给予宽限期？规划国土委表示，对于9月30日前(含9月30日)在二手房交易过程中，已实际发生交易行为且买卖双方与银行已签订资金监管协议，并实际支付相应费用，办理赎楼手续的业主，可持以上凭证及相关资料前往市房地产权登记中心办理过户手续。

　　此外，商务公寓是否在限购政策调整范围？该委解释，根据《深圳市城市规划标准与准则》关于“商业性办公用地”的范围解释，商业性办公用地包含商务公寓，因此，商务公寓不在此次限购政策的调整范围之内。

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　　限购令出台后一波三折

　　9月30日深夜，深圳市发布“限购令”，规定交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　10月13日，深圳市规划国土委发布购房令细则，宣布考虑到该政策是于9月30日晚出台，因此9月30日之前(含9月30日当天)已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行，之后(从10月1日起计)的所有商品住房交易必须执行〔2010〕82号文规定

　　10月21日，深圳市规划国土委再发细则，宣布9月30日以前(含9月30日)已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的(不含现金支付)，可凭银行转账有效凭证(pos机购房签购单、购房转账单等)及相关资料前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。