发布时间：2012/6/11 15:51:50 | 信息来源：
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  随着房地产调控的不断进行，中国房地产行业或许正在慢慢陷入不断增加的负债当中。从官方数据看，截至今年一季度末，中国数千家开发商所借贷款为人民币3.6万亿元（合5700亿美元），只相当于银行系统人民币贷款总额的6.3%，尚处可控范围。不过从159家内地上市开发商的财务状况来看，官方数据反映的情况并不全面。中国数据商万得资讯（WIND）的数据显示，此类开发商2012年一季度的总负债已膨胀至1.8万亿元，相比2010年年初政府首次将其政策之针刺向房地产泡沫时的水平高出100%有余。从央企房地产上市公司公布的财务报表看，其资产负债率自去年以来普遍呈现上升态势，而且目前均处于高位。如：中粮地产、保利地产和招商地产2010年末、2011年中和2012年一季度的资产负债率分别为：67.90、69.49、78.26；78.99、81.09、78.93和64.64、65.48、70.32。官方数据可能还低估了银行的房地产敞口。除了真正的开发商以外，国有企业有时候也禁不住诱惑搞起了房地产，或者是开发，或者是炒房，一些贷款原本是要用于建高炉或船队，最后实际上却建起了豪华住宅。如中信集团和中铁集团，都在搞房地产业务，而且到处都有他们的楼盘，但目前，其房地产项目有许多楼盘都处于停工的状态，这无疑增加了银行贷款的风险。银行将房产用作贷款抵押也形成了风险敞口。比如中国银行2011年年末39%的贷款都以房产和其他不动产作为担保。其风险在于，如果房价下跌幅度超过预期，那么开发商偿还贷款的能力就会削弱，同时银行用作抵押的房产价值也会下降。