发布时间：2012/6/11 15:53:39 | 信息来源：
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   业界普遍担忧的房地产信托首轮兑付潮正随着产品的陆续清盘与兑付逐渐消隐。不过，有业内人士表示，房产信托风险未爆发，缘于信托公司的强力支持。事实上，在这波兑付潮背后，存在诸多不合理因素。比如部分产品提前清盘、新产品中建筑公司为开发商融资、保障房产品大量发行且预期收益大增等。可以预料的是，由信托公司托底房产信托兑付的做法仅能延后风险，一旦房地产市场不能回暖，信托公司和开发商将会陷入更大的危机之中。从数据上看，3月份发行的投资于房地产领域的产品数量多达56款，环比增加60%，平均成立规模达1.94亿元，环比上升20.33%。其中不排除同一个开发商用旗下的另外一个项目进行融资，以应对前一个信托项目即将到期的偿付压力。分析人士指出，信托公司的做法也是迫于监管层要求严控风险的无奈之举。今明两年，信托公司的重点是保兑付。据了解，去年12月，银监会对各家信托警示风险，强调了对房地产信托的风控。而对于出现兑付问题的项目，信托业内也明确了几种方式，包括信托公司自有资金接盘、第三方资产管理公司接盘、信托公司大股东出资接盘等，确认了房地产信托刚性兑付的原则不可逆转。在安邦研究团队看来，房地产信托项目刚性兑付已经成为行业发展的‚毒瘤‛。房地产信托项目出现不能按期兑付的情况时，应该区别对待。如果是信托公司的责任，应该赔偿投资者；如果是市场原因导致不能兑付，投资者应该自己负责。不过，要做到这一点，国内应对信托业尽快立法，界定信托产品中各方权责，在没有立法的情况下，如果一味强调风险自负，则很容易因为受托机构权利的膨胀而损害受益人，甚至损害整个行业的发展。