发布时间：2012/8/6 15:02:40 | 信息来源：
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深圳市南山区大冲旧村改造项目村民物业
拆迁安置补偿谈判基本问题总结
第一章 前言
1、关于协议适用范围的问题；
2、关于协议的法律法规、政府部门规章、规范性文件依据问题；
3、关于“老祖屋”的认定问题；

第二章被拆迁房屋状况
4、关于丙方身份的认定依据及认定程序问题；
5、关于被拆迁房屋确认的依据问题（测绘查丈问题）；
6、关于《临时性建筑物及附属物补偿标准表》与《村民物业状况及补偿汇总表》统一的问题；

第三章拆迁补偿标准
7、关于永久性建筑物不同楼层的补偿标准问题；
8、关于停车位的规划配置、所有权归属、使用权归属、管理权归属等问题；
9、关于一般被拆迁房屋、统建楼、生产经营性房屋的搬迁补助费问题；
10、关于被拆迁房屋的停产停业补偿问题；
11、关于选择货币补偿时，被拆迁人的临时安置补助费问题；
12、关于按时签约奖励问题：货币奖励与停车位使用权奖励；

第四章过渡期安置标准
13、关于拆迁人擅自延长过渡期，过渡期补偿标准提高的问题；
14、关于过渡期起止时间问题；
15、关于回迁补偿物业的过渡期额外补偿问题；
16、关于过渡期安置用房的位置、户型、装修标准、配套设施问题；

第五章回迁补偿物业的规划设计及建设
17、关于回迁补偿物业规划位置、设计方案报批和修改的问题；
18、关于回迁补偿物业的容积率、实用率问题；
19、关于回迁补偿物业的配套设施（会所、游泳馆、体育馆等）问题；
20、关于回迁补偿物业的建筑质量问题；
21、关于回迁补偿物业的交楼标准问题；
22、关于回迁补偿物业的装修标准问题；
23、关于回迁补偿物业的装修补助问题；
24、关于回迁补偿物业的土地使用权年限问题；
25、关于回迁补偿物业建设期起算时间、建设期内对规划设计更改的问题；

第六章补偿汇总及支付
26、关于回迁补偿物业功能组合达到被拆迁人应获得的物业面积问题；
27、关于补偿费用支付方式（支付时间、比例、依据及收款账户）问题；

第七章 被拆迁房屋的交付及拆除
28、关于被拆迁房屋的交付条件、交付时间、交付程序、交付方式问题；
29、关于被拆迁房屋的拆除时间及拆迁进度控制问题；
30、关于被拆迁房屋的对外租赁关系解除问题；

第八章回迁补偿物业的交付与产权登记
31、关于回迁补偿物业的交付条件、交付时间、交付方式问题；
32、关于回迁补偿物业中商业物业的位置问题；
33、关于回迁补偿物业的分配问题（被拆迁人内部分配）；
34、关于回迁补偿物业的验收及质量瑕疵处理问题；
35、关于回迁补偿物业的保修问题；
36、关于回迁补偿物业的建筑面积（住宅物业、商业物业）差异处理问题；
37、关于回迁补偿物业的产权证书（红本）办理问题；

第九章 违约责任
38、关于协议各方的约定协议解除权问题；
39、关于协议各方的违约责任问题；

第十、十一、十二章
40、关于“钉子户”的处理问题；
41、关于华润集团的保证担保（保证函的具体内容）问题；
42、关于协议履行的监督问题（监理机构监督、律师事务所协议履行监管）；
43、关于在不可抗力发生后协议各方终止协议的权利问题；