A.为何要委托律师代理购房？

    目前，由于房地产开发中的一些不规范行为，购房者的合法权益往往未得到有效的法律保护。在商品房消费中，出现了大量的投诉，诸如房屋质量差、面积不符、办不了房产证、广告宣传不实、物业管理混乱等问题，损害了购房者的合法权益。购房者为保护自身权益，可以委托律师办理具体购房手续。一般由律师代理的费用占所购住宅价款总数的3%~6%。

B.如何委托律师？

一、签订委托代理合同

    律师代理购房手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系。委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同，是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同，它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。委托代理合同是律师代理具体法律事务的基本性文件，其基本内容包括：委托人的姓名或名称、所委派律师的姓名、委托事项、委托代理权限、双方的权利义务等条款。

二、委托人出具授权委托书

    由委托人单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权限范围的法律文书。它是委托人实施授权行为的，是产生代理权的直接依据。其基本内容包括：委托人的姓名、住址、代理律师的姓名、工作单位、住址；代理权限等。

 

C.律师如何进行调查？

    1、查阅售房资料律师接受委托后，即可与发展商或代理商接触，查阅发展商或代理商的各项售房资料，具体包括：签约须知、认购书、销售合同、管理公约等。

    2、律师调查物业

    律师查阅售房资料后，将对委托人欲购商品房所在的物业进行全面、深入的调查。

    3、律师调查完毕后，从发展商的资信状况、物业开发的合法性、是否取得销售许可等方面作出综合评价，并将调查结果反馈给委托人，由委托人作出是否购买的决定。

D.如何委托购买期房？

    委托人购买期房，律师主要就以下几方面进行调查：

   1、发展商的经营状况；

   2、发展商是否有权经营；

   3、发展商是否付清地价款，领取了土地使用证，该土地使用权是否设置了抵押权；

   4、发展商是否取得建设用地许可证、建设工程规划许可证和开工许可证；

   5、该物业的进展情况、施工日期、投资情况、竣工日期、市政条件是否确定；

   6、发展商是否已合法取得预售许可证。

 

E.如何委托购买现房？

    委托购买现房，律师主要就以下几方面进行调查：

   1、发展商的经营状况；

   2、发展商是否有权经营该物业；

   3、发展商是否付清地价款、领取了土地使用证、该土地使用权是否设置了抵押权；

   4、发展商是否取得建设用地证可证、建设工程规划许可证、开工许可证；

   5、该物业是否取得工程质量竣工核验书，具备住用条件；

   6、发展商是否取得销售许可证。

 

F.如何办理签约？

    一、委托人作出购买决定后。律师帮助委托人办理必备的法律手续，以满足有关法律法规对购买方的要求。具体包括：个人身份证明，有关的批准文件，权力机构的证明文件等。

    二、签订认购书

    委托人认可这个物业后，发展商或代理商一般要求签订认购书。律师通知委托人与发展商或其代理商签订认购书，履行相关义务。

    三、签订买卖契约

    委托人做出购买决定或签订认购书后，律师代理委托人到发展商、代理商或其指定的律师事务所处审阅合同，协商契约的具体条款并提出具体修改及补充意见供委托人参考。

    委托人对该合同无异议后，完成签约行为。

 

G.如何确定交易生效？

    一、办理登记手续

    律师持有效合同和有关证件到有关部门办理买卖过户手续，并缴纳有关税费。律师将生效合同发还委托人，委托人也将合同留存律师事务所。律师督促销售方及时履行合同约定的义务。

    二、办理入户手续

     购买商品房的三个月，期货交易自结算之日起的三个月内，律师持房产卖契和相关证件到房地产产权管理机关办理产权登记手续。领取产权证书，发还委托人。

    

    至此，律师完成全部委托代理事项。