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首页 > 房产建筑 > 共同共有
共同共有
发布时间:2010/7/14 9:47:15 | 信息来源:
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      一、 概念
  共同共有是指两个或两个以上的人对于同一项财产的全部,不分份额地、平等地享有所有权。共同共有是不确定份额的共有,只要共同共有关系存在,共有人就不能划分自己对财产的份额只有在共同共有关系消灭,对共有财产进行分割时,才能确定各个共有人应得的份额。
  
  二、 类型
  共同共有关系主要基于共同劳动、共同生活、共同继承遗产等共同关系而产生。在实际生活中,常见的共同共有财产关系有:夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产
  
  三、 共同共有的内外部关系
  共同共有人的权利,及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使,应当得到全体共有人的同意。如果根据法律的规定或合同的约定,某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时,则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。但是,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般是无效的。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产人赔偿。
  共同共有人在享有权利的同时,对于共有物的管理费用及其他费用应当共同负担。共同共有人因经营共有财产对外发生的财产责任或造成第三人的损害,全体共有人应承担连带责任。
  共同共有在共同关系存续中,各共有人不得请求分割共有物。同时,由于共同共有主要是因婚姻、血缘关系而形成的,共同共有人之间存在着密切的关系,因此,共同共有人不能像按份共有人那样转让自己的份额。
  共同共有的消灭主要是因共同关系的终止而引起的。同时也可以因其他原因而消灭,如共有物灭失、转让给他人等。共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献的大小,适当照顾共有人的生产、生活的需要等情况。但除此之外,分割共同共有财产还应遵守法律关于该共同共有关系的规定,如法定继承中分割共同继承的遗产,应按照法律规定的遗产分配原则进行。至于分割方法,共有人在不损害共有物价值的前提下,可以选择采取实物分割、变价分割、作价补偿等方法。
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