发布时间：2013/3/6 10:46:56 | 信息来源：
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   2010年，国资委曾发出禁令，要求78家央企退出房地产行业。由于没有制定严格的时间表，截至2012年年底，除21家被允许继续从事房地产业务的央企外，只有不到20家通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。
   专家表示，巨大的利润吸引力使央企退出地产业进展缓慢。与此同时，从长期看，央企退出房地产行业并非能一劳永逸地解决房地产市场诸多问题，需要从长期、全局进行考虑，对整个房地产行业进行制度改革。
   中国房地产研究会副会长顾云昌分析认为，首先，目前我国房地产市场的收益较高，企业难以舍弃这部分业务；其次，房地产开发企业的退出并不是简单的事情，涉及很多问题，如企业早期取得的土地、企业的债权、债务问题以及为防止国有资产流失所要面对的复杂法律程序等，均制约了央企的退出进程；第三，由于地产业利润巨大，政府对央企退出的工作决心也不是很大，未认真督查。
   中国人民大学经济学院副院长刘元春指出，国资委当时下令非主营房地产业务的央企退出该行业，更多是由于国资委迫于社会舆论压力的一种表态。从实际来看，这一禁令很难达到其预期效果。因为之前将国企定义成一般性企业，而不是国家战略性企业，一般性企业自然是以追求利益的最大化为目标。
   中国房地产研究协会副会长顾云昌也表示，当时，国资委出台这样一个行政命令，更多是因为国企和央企利用其资金优势，高溢价拿地造成当时地价、房价上涨过快，社会舆论压力大，国资委为平息社会不满情绪而下达了这条退出令。在未来一段时间内，政府还是会让这些央企在房地产行业中参与市场的自由竞争，通过市场手段让部分不适合从事房地产的央企逐步退出房地产行业。
   同时，专家指出，房地产是一个资金密集型行业，银行等金融机构更愿意把资金贷给央企这样保障性更强的企业，而不是民营企业。而且，央企还可以将其主营业务的部分资金输向房地产。所以，国企、央企“退房”更难实现。
   需要注意的是，普通民众只关心房子的性价比，并不关心地产开发商是民营还是国企。因此不能认为国企、央企退出了房地产市场，整个市场就会健康发展。
   此外，对于房地产行业健康发展，业内认为，长远来看还需要中央政府进行政策的顶层设计。目前，我们的房地产调控更多是“有什么问题出台什么政策”。
   政府应该从整体上来判断行业发展的目标，制定出长期稳定的政策。