发布时间：2010/5/25 10:47:37 | 信息来源：
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近日，本网接到网贴曝料称，福建福隆房地产开发有限公司开发的永荣山水湾别墅项目明显违反了国家相关规定。

    日前，网友向本网爆料称：福建永荣房地产有限公司去年拍得永荣山水湾地块开发权，该公司未遵守相关法律法规，拟违规建设多个独栋，使购房者面临办理产权等种种风险。

    接到投诉后，记者多次与福建福隆房地产开发有限公司取得联系，该公司工作人员总以种种理由，拒绝对此做出回应。随后，记者来到了位于福州长乐豪生长山湖国际酒店一层山水湾的接待中心了解情况，在售楼部记者了解到，该楼盘主推的就是“独栋、联排别墅”等。楼盘沙盘也赫然以“独栋、联排别墅”户型推出。实地查看，该项目正处于前期平整土的阶段。

    接着，本网致函长乐市规划局，该局一位不愿透露姓名的工人员称据他了解，山水湾地块获批的是高尚住宅用地性质，不排除开发商自己违规宣传或擅自更改了规划。但至发稿时，长乐规划局来函表示，长乐永荣山水湾符合相关文件要求。而对于楼盘沙盘赫然以“独栋、联排别墅”户型推出宣传如何会符合要求，没有做出解释。5月18日，本网致电该局分管领导王书记，想进一步了解该地块是否获批为别墅用地，但王书记以正在开会为由挂断了电话。

    众所周知，早自2003年2月起，国土资源部连续下发文件，明令要求“停止别墅类用地供应”。在2006年底，为体现节约集约用地的要求，在国土资源部、国家发改委联合发布实施的《关于发布实施<限制用地项目目录(2006年本)>和<禁止项目目录(2006年本)通知>(国土资发[2006]296号)》中，别墅、高尔夫球场。赛马场等6个项目已被明令禁止，该目录还明确规定凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续。2008年1月3日，在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中，依然有“继续停止别墅类房地产开放项目的土地供应”的明确要求。

    几日来，记者就此问题展开了调查。据记者了解，国家对别墅、赛马场这类高端商业用地非但没有一丝一毫的松口，土地紧缩政策反而越演越烈，在2008年3月《国务院关于促进节约集约用地的通知》中又再次明确写明“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。为何一再强调不可建别墅住宅的同时，这些开发商仍要一意孤行呢?

    对此，福州某地产公司负责人告诉记者：无论是独栋、联排、叠拼别墅，目前国家对别墅并没有出台明确的法律定义，这只是一种建筑形式。像这类的建筑介于公寓与别墅之间，也很难区分和鉴定，一些开发商却以“低密度住宅”为规划，取得开发许可证，然后销售时在打“擦边球”高价出售。目前由于监管方式的问题，监管力度的不够，这也给相关的法律的制定造成了一定的困难。

    另外，住宅和别墅也缺乏明显的定义，难以区分。像“叠拼”、“联排”等，介于住宅和别墅之间，是很难区分的。同时，他还告诉记者，开发商还在容积率上大做文章，往往采取“疏密结合”的方式打擦边球，一片盖高层洋房，一片盖低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块详控的要求。

    一位业内人士告诉记者，其实在这过程中，风险最大的是购房者，别墅是满足了他们追求自我品质，可是这样的“联排、双拼、独栋”别墅是国家明令禁止的，凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续，那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理的一系列麻烦。

    来源：九江新闻网