深圳市龙岗区人民法院一审判决“小产权房”买卖合同无效

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近期，本站律师胡长青、曾凡新承办的一宗财产损害赔偿纠纷案，深圳市龙岗区人民法院做出一审判决，支持了委托人停止侵权、搬离涉案房屋的诉讼请求。

这是一宗因买卖“小产权房”而引发的典型案例，龙岗法院认为，因涉案房子没有办理产权登记，不能进行转让，故三名被告之间签订的房屋转让协议书（两次转让）均属无效合同，据此判定三名被告应停止侵权、搬离涉案房屋。

龙岗法院对该案“小产权房”买卖合同做出无效认定的法律依据为《中华人民共和国土地管理法》的第六十三条，该条明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

【小百科】 什么是小产权房？

概述：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。

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